房租发票几个点

房租发票的税率因出租方类型、不动产性质及取得时间不同而有所差异‌，主要分为一般纳税人9%、简易计税5%、个人住房1.5%等情形。

‌企业出租房屋的增值税税率‌

‌一般纳税人‌：

采用一般计税方法时，税率为9%。‌‌

若不动产为2016年4月30日前取得，可选择简易计税方法，按5%征收率计算。‌‌

‌小规模纳税人‌：统一按5%征收率计税。‌‌

‌住房租赁企业‌：向个人出租住房时，可选择简易计税并按5%征收率减按1.5%缴纳。‌‌

‌个人出租房屋的增值税税率‌

‌住房‌：按5%征收率减按1.5%计算（实际税负1.5%）。‌‌

若月租金分摊后不超过10万元，可免征增值税。‌‌

‌非住房（如商铺）‌：按5%征收率全额计税。‌‌

‌其他注意事项‌

‌税收优惠‌：2023-2027年期间，小规模纳税人月销售额≤10万元可免征增值税。‌‌

‌房产税‌：企业出租房屋按租金12%缴纳；个人出租住房可减按4%。‌‌